文/九派新闻特约辩驳员　舒圣祥

近日，寰球多地密集退换优化住房公积金战略，下调贷款利率、擢升贷款额度、放宽索要要求等。2025年1月1日起，存量个东谈主住房公积金贷款利率已批量下调，无需贷款东谈主央求操作。

存量公积金贷款利率下调，无疑是惠民之举。这次批量下调为公众所乐见，而且不需要贷款东谈主进行任何操作，只有合适要求，就会成功下调贷款利率。自2025年1月1日起，宽阔将下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，首套个东谈主住房5年以下（含5年）贷款利率下调至2.35%，5年以上贷款利率退换为2.85%。以贷款金额100万元、30年等额本息还款的首套房为例，借款东谈主可每月少还134.59元。

存量公积金贷款利率下调，又是应有之义。一方面，贷款阛阓报价利率（LPR）下落了，公积金贷款利率追随下调，是紧跟阛阓利率变化的必要退换；另一方面，营业性个东谈主住房贷款利率一年来已宽阔下调，部分城市致使一度出现“2字头”房贷利率，这导致最新披发的个东谈主住房营业贷款和公积金贷款的利差昭彰缩小，不利于发达住房公积金轨制为员工购买住房提供低息贷款的中枢价值。

此番批量下调意味着，欺诈住房公积金贷款买房，岂论是新购置照旧存量房，只有是首套房，五年以上贷款利率齐将全面干预“2字头”。不仅保管了公积金贷款和营业贷款之间的合理利差，更进一步收缩了员工的买房职守，成心于开释住户浮滥后劲，促进房地产阛阓理会健康发展。

住房公积金战略关乎全球的安堵梦思，牵动着千门万户的躬行利益。一头连着民生福祉，一头连着房地产发展。提供更优惠的公积金贷款要求，对存量公积金贷款利率当令进行退换，握续优化住房公积金责罚服务，更好发达住房公积金保险作用，具有蹙迫意旨。而对促进房地产健康发展来说，有劝诱力的住房公积金战略，是理会器，亦然加快器。

不仅是下调利率，各地公积金贷款事实上还推出了许多战略，比如提高借款东谈主年齿上限，裁减首付比例，提高办理成果，取消不对理截止，等等。不错预思的是，岂论营业贷款利率明天若何变化，住房公积金贷款利率也曾会更为优惠。

另外，住房公积金的掩盖面亦然许多东谈主温暖的。笔据《寰球住房公积金2023年年度评释》，2023年住房公积金实缴单元494.76万个，实缴员工17454.68万东谈主。2024年的数据应该会略有增长，但总体变化应该不大。换句话说，8亿东谈主中的大多量，尚莫得公积金。笔据《住房公积金责罚条例》，单元应当向住房公积金责罚中心办理住房公积金缴存登记，并为本单元员工办理住房公积金账户建树手续。而况明确要求，单元托付员工的，应当自托付之日起30日内向住房公积金责罚中心办理缴存登记。但事实上，许多用东谈主单元齐不为员工缴存公积金，即便服务者以此央求服务仲裁，仲裁机构可能也会不予受理。

为更好发达住房公积金保险作用，除了退换优化住房公积金战略，期待还能扩大住房公积金缴存掩盖鸿沟，让更多员工齐能照章享受住房公积金待遇，让住房公积金轨制惠及更多东谈主群。

【开端：九派新闻】

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